Dans un immeuble, la plomberie est partagée entre parties communes (colonnes montantes) et parties privatives (installations intérieures à chaque appartement). Comprendre cette distinction est essentiel pour savoir qui paie quoi et à qui s'adresser.
Parties communes vs privatives
Parties communes : les colonnes montantes d'eau froide, chaude et d'évacuation, le compteur général, les canalisations entre le compteur et les dérivations vers chaque appartement. Privatives : tout ce qui est à partir du robinet d'arrêt de chaque appartement.
Fuite entre deux étages : qui paie ?
La règle générale : le propriétaire de l'appartement d'où vient la fuite est responsable envers son voisin du dessous. Si la fuite vient d'une canalisation commune, c'est la copropriété. En cas de litige, l'expertise d'un plombier certifié établissant l'origine de la fuite est déterminante.
Entretien préventif de l'immeuble
Un contrat de maintenance plomberie annuel pour l'immeuble évite les urgences coûteuses : inspection des colonnes, vérification des regards, curage préventif. Pour un immeuble de 10 appartements, ce service coûte 2000 à 5000 MAD/an — soit 200 à 500 MAD par appartement.
Contacter le service immeuble Fixeo
Trouver un artisan